一首凉凉！今天的土拍价格成跌势，杭州房价真的要跌了吗？
今天，杭州主城区一口气推出了七宗地块，其中4宗为商业用地，3宗为住宅用地，分别位于滨江区的中心单元、浦沿单元以及钱江新城的南星单元。总出让面积275亩，总建筑面积52.4万方，总起价90.15亿元。
最终，时代集团以32638元/平方米拿下中心单元R21-05A地块，溢价35%；富成控股（东冠）21979元/平方米竞得浦沿单元BJ0601-01地块，溢价21%；滨江集团36086元/平方米竞得南星单元D-05地块，溢价22%。
今天推出的宅地中，滨江区的两块地颇受购房者关注。毕竟，其中中心单元的地块，一路之隔就是“最难买豪宅”之一，号称交房后，二手房价能达到“8万”的滨江金茂府。
滨江金茂府
中心单元的地块，东至阡陌路、南至缤纷街、西至星泽路、北至丹枫路。现在是一片绿地。地块交通位置很好，距离地铁1号线江陵路站250米左右，将来还能同站点换乘地铁6号线。
作为滨江区隐形的“高端”盘集聚地，地块周边配套齐全。
商业配套上，星耀城、龙湖·滨江天街、星光大道等商业体都距离地块不远；医疗配套方面，地块周边有杭州师大医学院附属口腔医院、浙二医院滨江分院、武警医院等；教育配套方面，地块北面即为杭州市丹枫实验小学，浙江省杭州市江南实验学校、杭州市闻涛小学距离地块也不远。
滨江.天街
不过目前地块周边基本没有新房，一路之隔的的金茂府，在6月推出102套房源时，备案均价在45000元/平方米左右。但现在该盘也就只剩下叠墅。
这块地面总建筑面积10.5万平方米，容积率3.0，基本没配建。不过建筑限高100米，地下不得小于2层。
在开拍前，不少人都觉得会是一场鏖战。没想到，只有6家开发商参与竞拍，只用了不到3小时，59轮报价后，就由温州时代以32638元/平方米，算一下，保本房价至少要45791/平方米，而目前这一板块新房备案价，还从未超过5万。以今天的结果来看，只能说明现在开发商开始谨慎，保本价算不过来，绝不再出手。
滨江区出让的另一宗地块在浦沿单元，东至新浦河绿化，南至陆家潭河绿化，西至新浦路，北至坚塔路。距离已经运营的地铁4号线杨家墩站点约200米，可直达钱江新城和火车东站。
自2013年钱塘玫瑰湾地块成交之后，浦沿土地市场已经经历了长达5年的空窗期。新盘更是已断供数年，二手房钱塘玫瑰湾在中介的挂牌价大概在35000-40000元/平方米之间。
本次浦沿再次出让地块，吸引了5家开发商参与竞拍，不到一小时就由富成控股（东冠）21979元/平方米拿下，保本房价大约在31000元/平方米左右，比现在板块内的二手房还要低。
不过需要注意的是，该地块需要配建的公共租赁住房占比22%，今后需要无偿移交给政府，去掉这部分面积后，楼面价大约在28000元/平方米左右。
现在土地市场上，最热门和最稀缺的除了滨江区外，就数钱江新城了。
钱江新城二期效果图
今天，钱江新城南星地块推出的宅地，可谓是被豪宅和地铁围绕。距已经运营的地铁4号线甬江路站直线约350米。东面是信达滨江·壹品，西面是侯潮府，北面是去年9月成交的保利滨江·上品，也是板块上一宗成交的宅地。
当时，滨江&保利联合以楼面价44460元/平方米+自持比23%拿下，也因此创下了杭州涉宅地楼面价的第二高（第一高是绿城·凤起潮鸣的45368元/平方米）。
而今日出让的南星宅地，出让面积31776平方米，可建面积85795.2平方米，起始楼面价29559元/平方米。要求建筑限高60米，其中10%建筑面积要配建公共租赁房，并无偿移交给杭州市住房保障办公室。同时配建21班幼儿园。
地块成交速度很快，7家开发商参与竞拍，仅经过30轮竞价，一小时不到，就被滨江以总价30.96亿元拿下，楼面价36086元/平方米，溢价率22.08%。
算上配建，南星地块的实际楼面价约4万5，而滨江保利·上品的实际楼面价大约要5万元上下，且更靠近秋石高架，所以地价一定是跌了。
不过目前，南新版块周边新房和二手房的价格均已达到7-8万/平方米。滨江拿下这块地，大家都说“值了”。
而在今日成交的4宗商业地块中，2宗以底价成交，2宗表现较好。以底价成交的地块分别是之江度假区单元商地和三塘单元商地。
其中，之江度假区单元商地被上海宾驿信息咨询服务以6亿元的总价竞得，楼面价6851元/平方米；三塘单元商地被杭州城建以2.8亿元的总价竞得，楼面价10122元/平方米。
另外，蒋村单元商地和文晖单元商地表现突出。蒋村商地被绿城以1730万元的总价拿下，楼面价2579元/平方米，溢价率53%；文晖商地的竞争更激烈，经过46轮竞价后被下城国投以18.94亿元的总价竞得，楼面价16649元/平方米，溢价率44%。
值得一提的是，文晖单元和之江度假区单元的商地要求较为特殊，需自持房产比例为70%，年限为40年；且不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。
从今天的土地出让结果来看，持续不断的市场调控下，开发商的资金都开始紧张了，而最近接连不断有土地出让，选择多了，也让开发商们开始谨慎出手。土地降温已成事实。
而随着楼市摇号政策推行，购房者也开始逐渐理性，杭州楼市再现百万元的楼盘。去年100多块高价地项目，接下来将会面临真正的市场冲击。接下去的土拍，就看各个开发商的现金流能否支撑“捡漏”了。
记者 岳雁